中海地产是中外合资，万科是万科是营股份有限司，两者都不算是国企。中海地产全称是：中海地产集团有限司，是香海外集团有限司控股的属下企业，其前身中海地产股份有限司于2002年8月8日注册成立，注册资本金币61020万元，企业类型中外合资。
万科企业股份有限司，简称万科或万科集团，证券简称：万科a、证券码：000002，证券曾用简称：深万科a、g万科a。司总股本1099521.02万股（2008年2季度），总部位于深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科，现任董事会主席为王石，总经理为郁亮。万科集团在地产网举办的红榜评选活动中，连续次上榜。万科品牌入围品牌价值研究院主办的品牌500强。
中海地产集团有限司不是国企，，是香海外集团有限司控股的属下企业，其前身中海地产股份有限司，于2002年8月8日注册成立，注册资本金币61020万元，企业类型中外合资。中海地产集团有限司的控股企业——海外发展有限司1992年即在香上市（香联合交易所码:0688），其曾被知名的《财富》杂志评为上市司（香和大陆）百强中的房地产主要企业。
不是，中海不是，是国中远海运集团的简称，是国企。海运（集团）总司(简称“中海”）成立于1997年（丁丑年）7月1日。海运是直接领导和管理的重要国有骨企业之，是以航运为主业的跨国经营、跨行业、跨地区、跨所有的特大型综合性企业集团。海运主营业务设有集装箱、油运、货运、客运、汽车船运输、特种运输等专业化船队：正在开展LNG业务，相关业务头经营、综合物流、船舶理、环球空运、船舶造、船员管理、集箱造、供应贸易、金融投资、信息技术等产业体系。
既不是国企，也不是央企，是有限责任司隶属于建筑集团有限司，1979年创立于香，1992年在香联交所上市（股码：，简称“海外发展”），2007年入选恒生指数成份股。司拥有42年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等个和地区。
2019年，司总资产达币7239亿元，净资产达币2891.45亿元。
他们都不是私企。中海地产是大型央企中建集团的下属子司，的国企。万科虽然经历股权变更，但深圳国企深地铁控股万科，万科也是国企之。
