指住宅物业的业主为了本物业区域内部位和用设施、设备的维养护事项而缴纳定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统管理和使用的基金。金由该物业内的业主同筹集，业主按照缴纳比例享有金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的金部分。金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，金也应经旧业主更名为新业主名下。在会计进行核算时，金应该计入管理费用，但如果没有发则不能税前扣除。
般只要有90%的业主同意了，就可以了，少部分不同意没关系的。中华和国令中华和国财部第 165号《住宅专项维资金管理办》已经2007年10月30日42次常务会议讨论通过，经财部联合签署，现予发布，自2008年2月1日起施行。部长财部部长二○○七年十二月日住宅专项维资金管理办第章总则第条为了加强对住宅专项维资金的管理，保障住宅用部位、用设施设备的维和正常使用，维护住宅专项维资金所有者的合权益，根据《物权》、《物业管理条例》等律、行规，定本办。
第二条商品住宅、售后有住房住宅专项维资金的交存、使用、管理和监督，适用本办。本办所称住宅专项维资金，是指专项用于住宅用部位、用设施设备保期满后的维和更新、改造的资金。
1.电梯使用时间达到定年限后需要启用金。2.这是因为电梯作为种机械设备，长时间使用后会出现磨损、老化等问题，需要进行维和更换部件，这需要耗费定的资金。为了保证电梯的和正常运行，需要启用金。3.根据相关规，般情况下电梯使用时间达到15年或者运行次数达到30万次后需要启用金。
此外，些寓或者商业楼宇可能会在更短的时间内启用金，以保证电梯的质量和。
恐怕不是这样的说的，前段时间偶尔看到北的个问节目，主要就是说金动用的问题！是北的个老区，区几十栋楼的顶层防水都过保期，开始严重漏雨。这时候就出现个问题，这些顶层业主都要求用金来维，但是业主委员会不同意，认为这该顶层业主自己钱维。物业是找了鉴定机构，跟施工单位要了报价，本来是要上报申请金的，但是业主委员会不同意，没上报。
主管部门没有物业的申报是没办下拨金的，就这样直相互扯皮好年。到后来媒体介入，把各方都叫在起，协商解决问题。现场各说各的原则，就记得主持还主管部门说的句话，不是所有动用金的问题都要经过业主委员会的同意，有几个急办的几个事情，其中就有他们区楼顶防水的问题。只要好按流程好告示等等，就可以用金维！不过节目的业主委员会的也去看了好几户顶层住户的漏水情况，他们也同意动用金。
