谢谢邀请回答。通过研究发达资本主义历史来看，整个社会资产价格是不断增长的，不仅是因为创造社会财富的增加，也是与通货息息相关的。所以，从长远来看，只要治保持相对稳定，不会发生叙利亚、等长期内战，整个社会固定资产包括住房远都是增值的。
比如，1日元在二战期间还是比较有购买力的，当时日本月均收入也就几十元。战败后物价飞涨几十倍，日本不得不发行新货币，随后经济高速增长加上汇率紧盯美元，国收入、物价涨幅和资产价格都上涨迅速，那个阶段持有物业就会比出售物业更加划算。
比如1952年购买套100万日元的物业，到了1954年可能就增值到150万元，而100万元放在银行存款两年的收益肯定没有因物价上涨造成的增值幅度大。韩元也是如此。楼主关于对于影响城市房价值空间问题，实际上是问的资产增值速度与社会物价增长的比较关系问题。
这片区的产权房被征用的风险，不建议买入。深圳现在正在进行新轮的产业腾笼换鸟，城市定位转向科技和创新，通过引进系列的大学，科研机构和高附加值的产业，再加上府提高用工标准等方面的主动作为，使得低附加值的产业迁出，因低附加值产业迁出空出的土地上将承载产出值更高的产业。
曾经作为工厂承载地的宝安，现在将承载产出值更高的务产业，全球会展的建立带来的城市配套和周边基础设施的更新级，以及会展务业带来的流物流资金流，将给这片区的土地带来的增值，从而推高这片区的房价。包括产权房在内，深圳现在的房价已经处于高位，对楼市策依然是严控房价，房住不炒。
如果入这片区的产权房，在未来的几年是看不到大涨的希望的，只能通过出租来取得收益。随着府城市更新的推进，这片区的土地很可能会被征用来进行相关产业配套的更新。由于产权房没有房产证，有可能面临得不到征用补偿的风险。
疫情愈发严重和原油大涨没有必然关系。但是资金总是从高处流向低处，原油价格跌的越，投资价值越明显，相对于其他产业更有投资价值。举个例子：深圳南山房价均价大约6万左右，宝安均价5万左右，如果南山房价涨到10万，而，宝安房价跌到4万，价格差越放大，宝安房子越有投资价值，相反，涨的越高的投资风险也越大，可能就是那个买在山顶上的。正因为如此，之前原油跌了很很，所以投资价值越发表达，那么聪明的资金总是想布局低位价值产品，那么原油是不二选择，长远来看原油，原油作为重要能源不可替。所以价格迟早涨上去。
资金拥而上，所以原油又大涨了！
中山的空置率实在是太高了。稍微去2014年以后交楼的楼盘转转，低于30%入住率的有少，高于50%入住率的又有几个？深中通能大范围拉动中山房价？
觉得要考虑大湾区的口吸引能力。其实有没有大湾区，深圳、东莞、佛山、广州的口吸引已经用尽洪荒了，而同时，内地的省会城市、长角的强二线也加入抢战中。如果在总口不变动的情况下，大湾区内部还得争夺，深圳提出的5折策略，会溢出少给中山？其实，聪明的要像东莞，不谈房子、先谈产业承接。
没有产业转移到中山，却跟着深圳把房子炒高，把自己的口、低端产业挤走了，未来最也就成为个睡城。另外，有去中山睡、在深圳上班的，也数在宝安、南山等地上班，现在这个地段商业楼租金高，空置的就是说这些区域，没空置租出去的大企业，他们的员工也不需要去中山。
凤岗房价当然会涨了，不过还好对也没大影响，因为不会在凤岗买房，在这里租房。租房很便宜呀，单间只要210块钱。是二年到的凤岗镇，二月份租的房子，到现在已经六年了，的房东还好，从来没有长过房租。不过住在隔壁楼层的，他们都长了房租，听说涨了十块钱，住那里是镇，沃尔玛对面金凯瑞酒店后面，正中的镇。
对面就是市场，后面就是园龙山，市场旁边就是沃尔玛购物广场，太方便了，每到周日放的话都自己买菜饭，生活用品就到沃尔玛逛逛，反正有很东西挺便宜的，所以觉得凤岗的房价涨到30000每平方，对都没大影响，反正没有钱买房子，现在租房在那里挺开心的，不用因为房价太高而消费不起。生活要开开心心的，别想那么事情，是的就是的，不是的不要强求，钱就用，钱少就少用，没钱就不用。
