当银行降息时，房贷利息会有种调整形式：1.还款满年即执行新的利率。2.利率在第二年年初执行新的调整利率。3.债权债务双方协定，在调整后的次月执行新的利率。
房贷的利息计算主要有以下两种方式：1.币业务的利率换算式：（注：存贷通用）。2.银行可采用积数计息和逐笔计息计算利息。积数计息按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息；逐笔计息按预先确定的计息式利息＝本金×利率×期限逐笔计算利息。需要注意的是，银行可选择将计息期化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月历实际天数。
计息式为：利息＝本金×实际天数×日利率。每银行的利率调整方式都不样，具体可咨询所在银行或者查看相关合同。
房贷利率调整后计算每月还款，要先看利率类型。如选择调整为固定利率，从借款日至到期日执行的利率固定，不随LPR调整而变化;如选择调整为LPR浮动利率，在每个重定价日(1月1日或发放日的对月对日)，利率由最近个月相应期限LPR+加点数值重新计算确定，在个重定价周期内(般为年)保持不变。
建设银行在进行房贷利率调整之后，您可以根据您的还款计划查询每月需要偿还的金额。具体步骤如下：登录建设银行的网上银行或机银行；查找并点击管理能；选择还款计划或详情等选项，系统将显示您每月应付的本金和利息金额。
此外，如果您在2023年10月23日至10月24日之间提交了利率调整的申请，那么从2023年10月25日起，您的利率就会按照新的标准计算，而您的还款金额也会随之改变。如果您是在2023年10月25日之后还拖欠且符合条件的，那么您需要提交申请，经审核确认后，您的利率才会调整，然后再次查询每月还少。
会以前的利息会跟着降。主要有两个方面:1.基准利率调整,对已放的般会从第二年月日起执行新的基准利率,减少月供。2.利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整。基准利率调整,还款金额也会调整,对于存量(已贷的房贷),上浮(或下浮)的幅度在期内是不变的,如果基准利率调整,利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。
当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响,对调整后的利息会有影响。央行自下调金融机构币和存款基准利率后,其他各档次存基准利率及个住房积金存利率相应调整。
其中,大部分银行会在降息后第二年的1月1日执行新利率,少部分银行会在旧利率执行满年后执行新利率。降息之后受影响的还是房贷用户。直接购买房屋的成本,对于那些已经购买房屋的,如果基准利率较低,根据现行策,合同期限超过年,新的利率标准将根据相应的利率水平来实施。
根据您提供的信息，无确定具体的降息幅度。房贷利率的降息取决于央行策和市场情况。如果央行降息0.25个百分点，那么3800的房贷将会有所，具体数值取决于您的利率和期限。建议您咨询机构或银行，以获取准确的降息信息。
