复式房因为是复式层的，所以比较实惠便宜。把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，增加土地利用率，限度降底开发成本。
复式住宅交通面积都要比普通户型大，而且复式楼的采光都比较好，而且复式楼住宅里面都比较安静，物业上面的费用比较低，看上去也比较高端上档次，所以受到大的喜爱。
有些复式房第二层的面积是不算在房本里的，甚至有些复式房的挑高得高，但第二层需要房主自己镇层，这个当然也不算在建筑面积内，所以比较单价就感觉复式房子比平层便宜。
复式房子相对于普通的单层住宅来说，建筑面积相对较，但是居住面积却相对较大，因此造价相对较低。此外，复式房子的设计更加灵活，可以根据居住者的需求进行改造和装，因此也可以节省定的装费用。另外，复式房子的建筑结构相对较为简单，施工难度也相对较低，因此建造成本也相对较低。综上所述，复式房子的便宜主要是因为建筑面积相对较、设计灵活、建筑结构简单、施工难度低等因素综合作用的结果。
操作步骤：1.了解复式房子的基本概念和特点，包括建筑面积、居住面积、设计灵活性、建筑结构等方面。2.根据自己的需求和预算，选择合适的复式房子类型和装风格。3.与开发商或房屋中介进行沟通，了解房屋的具体情况和价格。
4.进行房屋的实地考察，了解房屋的实际情况和周边环境。5.根据实际情况和个需求，进行价格的谈判和合同的签订。
6.进行房屋的装和入住，享受复式房子带来的舒适和便利。
1、提了土地利用率，开发商也节约了本钱，价格便宜些。2、由于房屋上下楼需要楼梯或者是梯子来连接，如果里有老和孩的话，可能会不太。3、有部分复式房屋在设计的时候，会出现朝向不好的问题，另外采光方面也有点点问题。4、格局比较的复式房屋，楼上面积不容易分配，长期居住也不是很舒适。5、房间内的隔板通常采用的是木隔断，抗燃能力比较差，因此房屋的性也不是太好。
