现值计算式：P/A=1/i-1/[i(1+i)n],(i表示报酬率，n表示期数,P表示现值,A表示年金)。现值，也称折现值，是指把未来现金流量折算为基准时点的价值，用以反映投资的内在价值。
资本现值（PresentValueofCapital,PV）是指现在资产或投资的当前价值，而不考虑未来收益的影响。资本现值式如下：PV=FV/(1+r)n其中，FV是未来的价值或收益，r是折现率（或贴现率），n是未来的年数。折现率是指为了在未来获得定收益而需要承担的风险和机会成本，它考虑了通货率、借款利率、市场风险等因素。如果要求个未来收益的资本现值，就需要采用该式，将未来价值折现到现在的价值。
解释如下：财务净现值又称累计净现值，是拟建项目按部门或行业的基准收益率或设定的折现率，将计算期内各年的净现金流量折现到建设起点年份的现值累计数，是企业经济评价的辅助指标。当财务净现值大于或等于零的时候，它表明项目的盈利率不低于投资机会成本的折现率，项目被认为是可以接受的。而当财务净现值为负值时，项目在财务上不可行。财务净现值计算式为：净现值=各年净现金流量的现值合计=投产后各年净现金流量现值合计-原始投资额现值。
现值计算式P/A=1/i-1/[i(1+i)n]，其中，i表示报酬率，n表示期数，P表示现值，A表示年金。现值，是指资产按照预计从其持续使用的和处置中所产生的未来净现金流入量的折现金额计量；负债按照预计期限内需偿还的未来净现金流出量的折现金额计量。
现值，又叫折现值，是未来笔资产或负债折算到现在的价值。它的计算式是，在当前利率下，计算出需要少货币才能产生该项资产的未来收入流。
那房地产的现值怎么计算呢，房产们般按照久性资产来计算。们要知现在的利率和久性资产的年收入，然后用现值V=久性资产年收入/利率，请注意们是计算的房产的现值，而不是允价值，现值是每年收益恰为N元的现在的投资的货币量，这个式的完整版是这样的，P/A=1/i-1/[i(1+i)n]，其中i表示报酬率，n表示期数，P表示现值，A表示年金（是指定时期内每次等额收付的系列款项），久性资产的n是大的，所以1/[i(1+i)n]是，可以忽略，这样来，久性资产的式就变成了式P/A=1/i。再次强调，现值和价值是有区别的，价值是熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务偿的金额计量。
们买卖的是房产的价值。
