溢价、溢价率原本是证券领域的概念，现在用在房地产上面也恰当。超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价。如套原来标价100万元的房产，通过拍卖或炒作，以150万元成交，那么这套房子就产生了溢价，溢价率就是(150―100)/100。溢价就是比原来的价格高，高出少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。
说的简单点就是比原来的价格要高，房产溢价就是值的意思，如溢价30%就是不原始的购买价格要高出30%。例如，开发商让买这个盘，均价12000，通过各种营销段，可以卖到17000中间的5000就是溢价。开发商为了维护自己的利益，防止理商故意低价销售房屋，并鼓励理商积极销售房屋，般规定楼盘所有房屋销售总价，并会控每套房屋的价格。
楼盘总价高于这个总价按固定比例得到提成。这个高出部分就是溢价。
溢价率是指正股价格需要上涨少比例，才能使认购权证持有盈亏平衡，或者正股需要下跌少比例，才能使认沽权证持有盈亏平衡。沽权属于期权，也就是说拥有沽权的，在未来行权的日期，可以按照约定的价格卖出某商品。、溢价率意义与计算溢价率是权证价值分析中的个重要指标，它体现的是权证价格与其行权价格相对于正股价格的偏离程度。
权证作为买入或卖出正股的种权力，具有时间价值与理论价值。因此它可以作为正股的种替物。而根据价定律，权证的价格与正股价格紧密相连。本文尝试使用溢价率作为分析权证价值的种方，得到了许有趣的结论。
溢价20%的意思：1、买主掌握了某种好消息，担心消息会进步扩散，但由于买进较，又来不及收集筹码，也就不惜以溢价的方式进行大宗交易。2、希望获得上市司的控权，从而通过大宗交易溢价的方式尽快的买到足够的股。
另外还有以下其它的可能性：1、如果大股东的质押率比较高，在股价和新规的双重作用下，就有着较强的补充质押股数的要求，因此也就有可能出现溢价大宗交易购买股的情况。2、新规中大宗交易6个月内不得转让，但是由于股价前期高点开始大幅下滑，在窗口期有继续下挫的风险，如果此时大股东协议约定个保底回购价，这种类似溢价的大宗交易就有可能成为是大股东新的融资方式。
溢价比(土地溢价率)指的是超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价。
比如原来这个房地产资产值100万元,现在值140万元,那么房地产中的溢价比就是40%了。式为:溢价/基础价格,即(140-100)/100=40%。
房产溢价乃指所支付的实际金额超过房产市值。通常说处房产有溢价，是指在减掉各种续费等费用之后还有钱。处房产有少的溢价空间，是指离判断这处房产目标价格和市值价格之间的价差。溢价是指交易价格超过了市值，只要超过了就叫溢价。溢价空间是指交易价格超过市值的少。
溢价就是开发商给的价格与实际成交价之间的差价。原本给房屋的定价是4000-5000，结果买到6000，那就有1000元溢价有少套房子卖到6000，除以6000元下的房子，就是溢价率。
